Urteil Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters

Schlagworte

Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters

Leitsatz

Bei folgenden Arbeiten handelt es sich um vom Mieter zu duldende Modernisierungsmaßnahmen:

1. Anschluss der Wohnung an die Gaszentralheizung einschließlich Warmwasserspeicher durch

a) Errichtung einer Heizzentrale einschließlich Warmwasserspeicher (Gasbrennwertkesselanlage) im Keller des Gebäudes [...], Verbindung durch gedämmte Versorgungsleitungen mit dem Wohngebäude [...],

b) Verlegung der Leitung im Hause einschließlich der erforderlichen Bohrungen und Durchbrüche sowie des Verschließens nach Leitungsverlegung, Dämmung der Verteilungsleitungen für Heizung und Warmwasser inklusive Warmwasserzirkulation gemäß EnEV,

c) Verlegung von Steigesträngen, Wärmedämmung der Steigestränge, Verkleidung mit Gipskartonschächten, Tapezierung der Gipskartonschächte mit Raufasertapete, Aufbringung eines weißen Anstrichs,

d) Anbindung von weißen Plattenheizkörpern an die Steigestränge mittels Heizleitungen auf Putz,

e) Einbau eines Handtuchheizkörpers im Badezimmer, Farbe Weiß, Ausstattung der Heizkörper mit Thermostatventilen zur raumgenauen Temperaturregelung,

f) Montage von Mess‑ und Ablesevorrichtungen an den Heizkörpern,

g) Demontage des Dauerbrandofens in der Küche, des Badeofens im Badezimmer sowie der Kachelöfen in den Wohnräumen,

h) Herstellung der notwendigen Bohrungen und Durchbrüche für die Verlegung der Leitungen einschließlich Verschließen nach Leitungsverlegung,

i) Installation horizontaler Warmwasserleitungen vom Steigeschacht hinter Gipskartonverkofferungen zu den Armaturen der jeweiligen Objekte (Badewanne, Waschtisch, WC, Küchenspüle),

j) Erneuerung sämtlicher Kaltwasser‑ und Abwasserleitungen, Dämmung der Kaltwasserleitungen,

2. Grundrissänderung des Badezimmers durch Abriss der Trennwand zwischen Bad und Kammer, Schließen der Kammertür,

3. Montage eines wandhängenden WC‑Beckens, Einbau eines Unter‑Putz‑Spülkastens in Vorwand hinter dem WC mit Drückerplatte und Wasserstoppfunktion,

4. Einbau eines Waschtisches in Vorwand,

5. Einbau einer eingefliesten Raumsparwanne mit Styroporträger einschließlich Brauseset und Wandstange,

6. Einbau von neuen wassersparenden Einhand‑Mischbatterien mit Durchflussmengenbegrenzung an Waschtisch und Badewanne,

7. Einbau einer wassersparenden Einhand‑Mischbatterie mit Durchflussmengenbegrenzung an der Küchenspüle,

8. Schaffung eines Geschirrspülmaschinenanschlusses in der Küche unter der Spüle,

9. Schaffung eines Waschmaschinenanschlusses in der Küche unter der Spüle,

10. Einbau von funkablesbaren Kalt- und Warmwasserzählern,

11. Trockenbauverkleidung der horizontalen Wasser‑ und Abwasserleitungen,

12. erstmalige vermieterseitige Verfliesung aller Wandflächen im Badezimmer bis zu einer Höhe von 2 m,

13. Abdichtung und Verfliesung des Badezimmerfußbodens nach Wahl der Beklagten in beige, braun oder anthrazit,

14. Verstärkung der Hausanschlüsse sowie der elektrischen Steigeleitungen vom Zählerplatz im Kellergeschoss bis zu der Wohnungsverteilung, Leitungsführung senkrecht im Treppenhaus, Anbindung der Wohnung mittels Leitungsdurchführung oberhalb der Wohnungstür,

15. Zentralisation der Wohnungsstromzähler im Keller, Demontage der vorhandenen Zähler,

16. Erneuerung der Unterverteilung in der Wohnung bestückt mit Leitungsschutzschaltern (Sicherungsautomaten) und Fehlerstromschutzeinrichtungen,

17. Einbau einer zusätzlichen Steckdose für die Waschmaschine in der Küche unter der Spüle,

18. Einbau einer zusätzlichen Steckdose für den Geschirrspüler in der Küche unter der Spüle,

19. Einbau einer Doppelsteckdose im Badezimmer neben dem Handwaschbecken,

20. Ausrüstung des Bades mit FI‑Schutzschaltern,

21. Einbau einer mithörgesperrten Klingel- und Gegensprechanlage am Standort des derzeit vorhandenen Türöffners,

22. Installation einer Herdanschlussdose, Installation eines Elektroherdes mit Cerankochfeld mit Backröhre in der Küche einschließlich Demontage des vorhandenen Gasherdes sowie sämtlicher Gasleitungen und Gaszähler,

23. Wärmedämmung der Fassade mit 140 mm dicken Dämmstoffplatten aus Polystyrol,

24. Dämmung der Kellerdecke mit einer Dämmung WLG 035 (Dicke 10 cm),

25. Wärmedämmung der obersten Geschossdecke mit einer 120 mm dicken Wärmedämmung, Schaffung eines Laufsteges oberhalb der Dämmung zur Vermeidung von Beschädigungen,

26. Stilllegung der Schornsteine, Rückbau der Schornsteinköpfe bis unter das Dach,

27. Austausch der vorhandenen Fenster gegen Kunststoffisolierglasfenster mit einem Wärmedurchgangswert von 1,3 W/m2k, Einbau neuer Innen‑ und Außenfensterbänke,

28. Einbau einer Schließanlage mit einem Schlüssel für die Keller-Hofausgangs- und Hauseingangstüren, Einbau neuer Schließzylinder mit Aufbohrschutz,

29. Verstärkung der Wohnungstrennwand zur Nachbarwohnung.

(Leitsatz der Redaktion)