Urteil Keine einstweilige Verfügung auf Räumung gegen Untermieter

Schlagworte

Keine einstweilige Verfügung auf Räumung gegen Untermieter; Sicherungs-Räumungsverfügung; Regelungsverfügung; unerlaubte Untervermietung; wirtschaftliche Notlage des Vermieters; sofortige Herausgabe von Räumen; verbotene Eigenmacht; unmittelbarer Besitz

Leitsätze

1. Die behauptete Uneinbringlichkeit der Mietzinsrückstände und etwa bis zum Abschluss eines Hauptverfahrens weiter auflaufende Mietzinsforderungen rechtfertigen nicht den Erlass einer Sicherungs-Räumungsverfügung.

2. Verbotene Eigenmacht (§§ 858, 861 BGB) kann nicht gegen den Vermieter als nur mittelbaren Besitzer verübt werden.

3. Eine auf Räumung gerichtete Regelungsverfügung kommt nicht bereits dann in Betracht, wenn der Untermieter sich nach beendetem Hauptmietverhältnis weigert, das Mietobjekt an den Hauptvermieter herauszugeben und es ohne Zahlung eines Nutzungsentgelts an diesen weiter benutzt.

4. Zur Frage, ob eine Regelungsverfügung auf Räumung zulässig ist, wenn der Vermieter infolge einer besonderen (wirtschaftlichen!) Notlage auf die sofortige Herausgabe der Räume angewiesen ist.