Urteil Berliner Mietspiegel 2011

Schlagworte

Berliner Mietspiegel 2011; Orientierungsmerkmale: abschließbarer Fahrradraum, zusätzlich nutzbarer Raum (Gemeinschaftsküche), bevorzugte Citylage, besonders ruhige Straße, aufwendig gestaltetes Wohnumfeld, gepflegte Müllstandsfläche

Leitsätze

1. Der Fahrradraum ist nicht abschließbar i.S.d. Berliner Mietspiegels 2011, wenn er nur von innen verschlossen werden kann.

2. Eine Gemeinschaftswaschküche ist kein zusätzlich nutzbarer Raum, wenn sie mehrere 100 m von der Wohnung des Mieters entfernt ist.

3. Die Wohnung in der Marinesiedlung am Schlachtensee liegt nicht in bevorzugter Citylage; sie liegt nicht an einer besonders ruhigen Straße, wenn die daneben liegenden Häuser im Straßenverzeichnis als besonders verkehrslärmbelastet bezeichnet sind und die Wohnung am Wochenende unter starkem Besucherverkehr leidet.

4. Fehlen gezielte Anpflanzungen, Bänke oder andere Elemente besonderer Gartenpflege, kann nicht davon ausgegangen werden, dass das Wohnumfeld auf dem Grundstück aufwendig gestaltet ist.

5. Die Müllstandsfläche ist nicht gepflegt, wenn die Mülltonnen regelmäßig überfüllt sind, der Müll neben die Mülltonnen gekippt wird und dort Unrat liegt.

(Leitsätze der Redaktion)